2261 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 176,1 m² · constr. 1999 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
59010164951312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 402 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 859 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 509 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 005 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 451 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 858 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 537 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 868 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 961 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 385 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 928 374 $ Poids 79 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 478 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 045 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 562 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 973 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 192 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 859 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 707 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 820 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 543 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 907 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 901 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 490 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.