8 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59010164951447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 407 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 575 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 404 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 128 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 593 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 641 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 624 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 635 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 246 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 636 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 498 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 811 171 $ Poids 79 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 456 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 659 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 417 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 628 198 $ Poids 77 % |
| 11 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 650 643 $ Poids 77 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 681 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 757 464 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.