2249 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 118,5 m² · constr. 1999 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
59010164951524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 382 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 571 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 441 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 654 436 $ Poids 87 % |
| 5 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 645 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 433 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 763 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 204 $ Poids 85 % |
| 8 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 388 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 623 491 $ Poids 85 % |
| 9 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 618 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 630 485 $ Poids 84 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 123 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 106 163 $ Poids 84 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 651 377 $ Poids 84 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 596 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 637 985 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.