2243 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
59010164951635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 214 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 765 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 483 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 743 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 402 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 343 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 705 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 807 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 762 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 830 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 441 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 830 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 297 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 582 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 678 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 475 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 861 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 831 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 802 262 $ Poids 69 % |
| 12 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 427 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 816 579 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.