2 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 112,9 m² · constr. 2000 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
59010164951709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 122 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −502 $ | 104 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 438 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 642 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 434 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 560 706 $ Poids 89 % |
| 6 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 449 $ Poids 89 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 336 $ Poids 89 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 907 $ Poids 88 % |
| 9 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 519 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 590 233 $ Poids 86 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 433 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 356 $ Poids 85 % |
| 11 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 552 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 581 881 $ Poids 84 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 174 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 739 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.