2237 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 163,8 m² · constr. 1998 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
59010164951746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 406 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 823 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 825 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 426 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 903 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 598 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 869 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 593 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 833 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 464 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 383 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 064 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 765 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 786 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 224 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 757 $ Poids 75 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 476 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 006 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 506 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 852 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.