2231 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 189 m² · constr. 1999 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
59010164951867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 318 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 960 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 118 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 888 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 890 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 452 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 041 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 997 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 643 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 821 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 608 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 900 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 490 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 006 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 394 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 890 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 588 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 219 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 270 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 281 682 $ Poids 72 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 644 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 795 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.