2134 Rue STRASBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 136,3 m² · constr. 1999 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
59010164952165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 190 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 763 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 394 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 744 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 599 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 806 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 435 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 342 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 421 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 206 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 797 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 828 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 321 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 815 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 596 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 280 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −49 809 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 982 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 852 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 800 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.