28 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 145,4 m² · constr. 1995 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
59010164952241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 182 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 772 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 436 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 837 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 432 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 756 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 317 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 991 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 579 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 805 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 773 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 838 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 410 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −9 446 $ | 347 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 639 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 817 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 244 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 864 122 $ Poids 71 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 369 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 764 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 421 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 793 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 526 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 904 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.