32 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 156,6 m² · constr. 1999 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59010164952412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 412 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 350 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 809 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 204 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 819 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 603 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 853 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 313 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 046 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 413 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 778 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 772 851 $ Poids 74 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 812 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 599 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 819 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 872 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 409 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 991 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 570 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 728 572 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.