2145 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 166,7 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 432 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
59010164952527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 297 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 834 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 308 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 837 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 499 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 979 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 377 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 638 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 844 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 384 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 019 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 427 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 949 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 642 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 881 656 $ Poids 76 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 935 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 279 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 079 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 824 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 528 $ Poids 74 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 820 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 797 695 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.