2141 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 214,9 m² · constr. 2000 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 530 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
59010164952676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 387 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 924 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 417 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 913 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 076 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 121 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 951 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 387 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 572 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 853 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 247 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 030 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 570 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 960 590 $ Poids 83 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 182 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 300 045 $ Poids 81 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 681 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 888 132 $ Poids 79 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 598 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 881 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 319 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 392 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.