813 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 145,3 m² · constr. 2003 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 464 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
59010164952739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 262 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 803 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 338 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 766 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 350 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 871 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 280 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 030 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 670 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 839 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 573 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 848 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 895 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 508 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 359 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 272 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 797 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 870 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 906 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 770 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 484 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 938 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.