2133 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164952883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59010164952883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 30 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 627 820 $ Poids 100 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 129 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 653 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 139 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 94 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 663 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 503 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 608 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 509 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 245 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 817 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 579 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 232 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 617 562 $ Poids 71 % |
| 11 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.