2161 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 109,3 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
59010164953122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 253 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −502 $ | 102 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 161 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 547 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 632 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 622 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 557 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 265 126 $ Poids 84 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 325 $ Poids 84 % |
| 9 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 143 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 677 936 $ Poids 82 % |
| 10 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 650 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 572 419 $ Poids 82 % |
| 11 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 611 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 580 999 $ Poids 82 % |
| 12 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 215 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.