2157 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59010164953221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 128 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 152 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 667 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 238 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 96 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 673 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 550 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 250 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 757 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +16 993 $ | 513 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 562 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 724, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2025-08-18 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 258 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 629 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 723 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 520 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.