2091 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 101,1 m² · constr. 2000 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59010164953224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 150 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 678 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 155 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 651 416 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 264 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −502 $ | 98 494 $ Poids 90 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 582 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 255 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 571 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 774 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 521 303 $ Poids 74 % |
| 10 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 738 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 527 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 675 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 550 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 724, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2025-08-18 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 595 100 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.