2153 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 151,4 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
59010164953320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 386 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 230 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 804 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 342 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 781 280 $ Poids 87 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 249 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 030 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 640 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 839 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 281 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 796 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 821 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 760 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 556 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 850 584 $ Poids 67 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 428 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 825 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 817 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 154 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 897 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 845 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 873 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.