2095 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 166,3 m² · constr. 2000 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 456 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
59010164953335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 227 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 837 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 840 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 366 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 919 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 327 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 023 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 540 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 982 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 677 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 847 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 388 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 953 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 772 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 212 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 082 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 939 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 679 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 884 841 $ Poids 75 % |
| 12 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 270 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 849 338 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.