817 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 185,4 m² · constr. 2003 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 546 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
59010164953581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 211 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 971 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 292 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 898 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 146 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 898 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 501 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 051 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 007 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 263 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 898 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 399 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 014 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 372 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 579 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 830 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 665 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 908 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 550 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 222 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 767 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 852 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.