825 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 118,9 m² · constr. 2003 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
59010164953685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 244 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 778 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 534 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 638 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 519 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 667 755 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 588 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 583 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 275 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 644 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 248 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 108 361 $ Poids 81 % |
| 9 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 746 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 644 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 850 $ Poids 78 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 591 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 635 849 $ Poids 77 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 248 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.