829 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 455 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
59010164953816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 308 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 802 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 273 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 318 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 870 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 250 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 028 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 520 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 846 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 718 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 837 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 90 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 894 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 840 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 769 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 207 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 796 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 564 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 359 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 925 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 489 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 936 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.