2206 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 250,5 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
59010164954174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 243 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 626 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 905 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 524 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 359 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 288 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 006 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 320 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 916 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 407 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 997 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 181 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 362 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 345 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 999 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 632 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 317 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 504 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +77 609 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 992 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.