2104 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 139,5 m² · constr. 2001 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
59010164954251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 234 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 752 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 308 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 780 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 449 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 823 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 364 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 846 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 176 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 001 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 54 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 574 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 802 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 750 831 $ Poids 70 % |
| 9 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 348 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 884 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 930 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 846 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 370 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 847 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 713 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 814 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.