2108 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 167,8 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
59010164954372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 164 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 841 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 844 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 306 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 027 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 564 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 987 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 347 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 957 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 350 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 923 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 718 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 490 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 943 852 $ Poids 78 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 730 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 851 744 $ Poids 76 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 185 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 087 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 731 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 889 022 $ Poids 71 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 376 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 755 540 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.