2190 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 131,7 m² · constr. 2001 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
59010164954679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 398 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 800 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 141 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 733 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 402 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 758 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 142 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 808 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 543 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 669 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 47 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 668 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 300 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 861 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 317 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 825 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 322 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 823 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 739 301 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.