2111 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 203,8 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
59010164954760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 196 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 930 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 137 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 007 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 834 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 350 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 905 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 509 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 894 753 $ Poids 85 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 77 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 587 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 861 764 $ Poids 84 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 350 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 548 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 941 440 $ Poids 81 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 691 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 883 860 $ Poids 80 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 117 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 744 $ Poids 79 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 298 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 385 043 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.