2115 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 155,3 m² · constr. 2000 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 453 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
59010164954871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 302 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 887 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 159 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 810 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 346 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 819 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 236 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 047 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 224 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 790 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 755 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 854 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 814 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 406 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 729 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 792 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 783 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 911 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 673 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 954 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 812 245 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.