2128 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 146,3 m² · constr. 2000 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 419 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
59010164954988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 149 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 290 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 861 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 411 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 794 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 237 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 018 797 $ Poids 84 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 426 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 839 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 716 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 763 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 83 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 588 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 787 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 50 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 886 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 817 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 829 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 631 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 675 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 356 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 522 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 928 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.