2187 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 210 m² · constr. 2001 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 525 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164955342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
59010164955342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 315 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 919 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 417 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 166 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 023 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 328 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 944 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 850 $ Poids 88 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 210 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 579 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 907 688 $ Poids 85 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 509 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 954 678 $ Poids 85 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 100 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 179 $ Poids 84 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 557 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 897 328 $ Poids 83 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 558 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 875 048 $ Poids 83 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 137 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 820 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.