2179 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 161,5 m² · constr. 2000 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 459 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164955605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
59010164955605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 63 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 825 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 342 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 905 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 612 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 828 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 211 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 067 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 765 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 686 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 89 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 805 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 322 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 009 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 284 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 941 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 266 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 742 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 447 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 836 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 844 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 871 465 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.