2175 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 190,7 m² · constr. 2001 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164955706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
59010164955706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 153 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 974 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 349 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 901 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 333 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 903 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 540 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 855 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 011 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 444 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 807 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 600 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 833 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 617 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 055 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 274 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 1 019 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 148 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 503 $ Poids 76 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 127 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 53 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.