2171 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 178,7 m² · constr. 2002 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164955858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
59010164955858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 333 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 878 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 44 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 877 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 156 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 983 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 260 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 993 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 620 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 027 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 349 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 067 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 576 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 362 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 878 883 $ Poids 75 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 708 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 921 954 $ Poids 72 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 532 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 833 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 740 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 727 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.