2103 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 101,6 m² · constr. 1999 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164956426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
59010164956426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 215 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 355 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 455 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 443 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 553 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 98 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 521 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +40 044 $ | 685 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 729 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 590 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 714 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 335 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.