2090 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 140,7 m² · constr. 1978 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164956963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
59010164956963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 2 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 320 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 737 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 537 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 694 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 343 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 754 135 $ Poids 87 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 568 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 677 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 281 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 923 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 479 $ Poids 74 % |
| 8 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 239 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 798 658 $ Poids 69 % |
| 9 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 150 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 319 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 761 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 543 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 566 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 799 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 420 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.