2049 Rue RENE-LEVESQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 112,8 m² · constr. 1994 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164957103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
59010164957103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 463 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +23 359 $ | 702 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 186 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 728 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 628 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 100 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 432 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 697 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 567 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 676 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 603 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 429 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 693 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 686 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 609 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 595 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 2064, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-07-24 · 51 m · Vendu 793 000 $ (6 866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 809 709 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.