2087 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 135,9 m² · constr. 1998 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164957780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
59010164957780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 69 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 743 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 272 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 961 $ Poids 95 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 588 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 509 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 732 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 396 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 822 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 252 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 848 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 204 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 862 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 196 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 810 476 $ Poids 72 % |
| 9 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 105 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 610 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 676 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 367 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 825 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 308 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −51 086 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 975 891 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.