2045 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 132,5 m² · constr. 1996 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164958014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59010164958014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 171 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 783 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 232 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 728 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 406 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 718 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 291 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 173 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 703 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 741 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 743 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 683 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 121 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 724 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 400 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 830 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 755 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 662 769 $ Poids 68 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 406 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 698 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.