2048 Rue RENE-LEVESQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164958641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59010164958641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 231 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 772 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 180 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 719 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 279 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 783 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 685 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 654 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 409 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 709 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 207 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 834 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 687 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 731 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 122 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 714 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 820 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 344 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 689 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.