2052 Rue RENE-LEVESQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 129,8 m² · constr. 1995 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164958730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
59010164958730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 241 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 771 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 168 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 718 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 274 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 782 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 672 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 653 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 211 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 832 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 415 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 708 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 680 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 730 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 122 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 713 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 335 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 688 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 381 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 756 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.