2105 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 116,7 m² · constr. 2002 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164961606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
59010164961606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 344 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 658 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 437 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 37 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +503 $ | 106 825 $ Poids 88 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 490 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 633 682 $ Poids 87 % |
| 8 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 397 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 627 519 $ Poids 86 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 655 408 $ Poids 85 % |
| 10 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 485 $ Poids 85 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 455 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 768 316 $ Poids 84 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 479 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 561 472 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.