81 Place CITEAUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 170,5 m² · constr. 2000 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164961922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
59010164961922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 296 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 850 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 349 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 994 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 448 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 848 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 683 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 858 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 492 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 963 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 887 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 382 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 931 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 589 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 034 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 951 274 $ Poids 71 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 690 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 896 546 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 350 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 389 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 919 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 826 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 849 486 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.