805 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 189,7 m² · constr. 2003 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
59010164962006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 224 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 982 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 92 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 907 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 909 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 451 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 063 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 019 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 627 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 840 185 $ Poids 77 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 403 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 025 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 188 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 287 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 297 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 908 875 $ Poids 73 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 220 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 913 529 $ Poids 73 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 591 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 224 565 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.