801 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 200 m² · constr. 2003 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 513 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
59010164962105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 79 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 931 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 232 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 008 025 $ Poids 95 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 453 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 895 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 426 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 203 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 294 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 639 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 862 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 263 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 933 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 229 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 935 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 281 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 385 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 438 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 091 721 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.