793 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 501 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
59010164962433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 245 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 889 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 398 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 040 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 246 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 962 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 334 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 888 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 40 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 890 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 996 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 409 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 1 005 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 487 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 080 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 690 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 898 944 $ Poids 77 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 772 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 738 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 819 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.