789 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 183,9 m² · constr. 2003 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 588 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
59010164962674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 895 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 227 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 967 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 378 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 046 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 20 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 894 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 322 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 894 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 003 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 385 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 011 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 498 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 717 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 904 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 748 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 918 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 700 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 827 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 232 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 901 297 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.