785 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 241,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 648 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
59010164962857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 161 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 467 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 316 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 679 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 901 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 490 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 000 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 579 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 354 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 96 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 360 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 490 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 527 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 986 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 680 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 034 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 451 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 913 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 606 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 993 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.