18 Place FONTENAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 198,6 m² · constr. 1997 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
59010164962873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 3 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 240 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 975 252 $ Poids 96 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 905 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 513 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 866 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 266 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 285 283 $ Poids 80 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 360 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 057 973 $ Poids 80 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 681 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 806 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 504 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 875 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 247 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 906 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 718 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 833 363 $ Poids 78 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 223 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 504 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 242 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.