824 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 215,4 m² · constr. 2003 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 565 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
59010164963052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 397 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 094 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 483 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 927 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 117 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 965 566 $ Poids 88 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 247 $ Poids 87 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 566 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 819 $ Poids 84 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 174 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 046 784 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 590 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 975 307 $ Poids 82 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 148 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 304 430 $ Poids 81 % |
| 10 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 268 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 398 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 623 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 895 247 $ Poids 77 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 45 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 558 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.