828 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 145,9 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
59010164963173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 320 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 805 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 294 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 873 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 301 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 009 $ Poids 93 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 295 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 032 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 561 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 849 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 728 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 840 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 231 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 799 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 128 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 897 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 864 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 772 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 565 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 360 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 447 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 940 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 927 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 090 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.